大阪、関西の歯科医院開業、開業物件情報 歯科機材 歯科設備販売 共栄ディエス

引き継いだそのままで開業をする場合、内装デザインを考えることや工事等を行わなくてよい、以前の歯科医院で利用していた器材や配管などを利用することができます。
そのため、新規物件と比較すると初期費用が抑えることが出来る・コストの削減・早期開業が可能、開業準備の工数削減などが期待できます。
このほか、以前あった医院の患者の来院が期待できる、歯科医院があったことを既に認知されているといった効果も期待できますが、退去された理由や近隣での評判、退去から経過時間によってはデメリットにもなりかねませんので十分に確認が必要です。

居抜き物件の場合、内装や配管などが決まっていますので、自分好みにしたい場合は自由度が限られています。
自分の使い勝手に合わせて動線を変更したり、内装を行う場合などは当然ながら費用がかかってきます。
また、全ての設備がそのままで利用が難しく、大きな工事は必要なくとも修理が必要な場合もあります。
結局追加で改修する事となり工事費用がかかる場合もありますので、契約締結前に細かい箇所の確認を怠らないことが大切です。
一般的に居抜き物件に残されている設備には「造作譲渡契約」という契約あり、設備を買い取る場合があります。新しい設備を通常通り購入するよりは低価格ですが、ごくまれに設備の良し悪しに関わらず「立地がいいから」という理由で高額な買取額を提示される場合があります。

居抜き物件での歯科医院開業のメリット・デメリットを把握した上で、物件選定時に少なくとも以下のチェックを行いましょう。

新規開業物件の場合、コンクリートの壁・柱しかない状態ですので、まっさらな状態から内装・デザインをこだわったりトレンドに合わせたりと自由度が高く、コンセプトに沿ったご自身の思い描く医院を作ることが出来ます。
歯科医院の運営にあたり、院内の空間も大きなポイントとなります。スタッフや患者様の導線の無駄をなくした設計やレイアウトが可能になるため運営の効率化にもこだわることが出来ます。
また、これまでに歯医医院ではない場所・歯科医院がなかった場所にオープンしますので、その地域に新しい人の流れ創出し、地域医療へ貢献につながる活動となりえます。

スケルトン物件の場合、内装工事だけに限らず、電気設備や空調設備、水回り等の設備工事なども行う場合がほとんどです。そのため、居抜き物件と比較すると工期を必要とします。打合せなどの準備期間を含めて時間を要しますので、余裕を持って取り組む必要があります。
居抜き物件の場合もそうですが、準備段階から賃貸契約期間として家賃は発生する状況ですのでなるべくスマートにできるように注意しましょう。
そして上述の通り、スケルトン物件の場合、内装や機器設置など全ての工事を行わなければなりませんのでその分の費用が発生します。理想のカタチにしたいあまりに初期投資が高くなりすぎて、開業後の負担にならないよう、計画的に進めましょう。
また、今までに存在しない場所で新しく開業しますので周辺地域の方々へ周知する必要があります。

新規物件での歯科医院開業のメリット・デメリットを把握した上で、物件選定時に少なくとも以下のチェックを行いましょう。