物件の種類
テナント
貸借契約で借り受ける物件です。雑居ビルや医療ビルなど、多くの場所で存在します。
○○跡地
コンビニ跡地、飲食店跡地など様々な形態があります。大手の跡地などは人の目にとまりやすい立地に建てられていることが多く、集患のしやすい物件である可能性があります。
一方、店の撤退理由や土地貸借権など、事前調査を行う必要あります。
新築・建て貸しテナント
特定のエリアで開業したいが条件に合う物件が無い、などの場合には土地開発会社等に依頼し地主と交渉のうえ、開業する方法もあります。計画前のため希望の広さやレイアウトなどに携わることが可能になる場合があります。
医療ビル
建物内すべて、医療関連施設で構成されているビルです。医療ビル自体の視認性、医療関連施設の集合力により集患が高い傾向にあります。メディカルビル、クリニックビルなど様々な呼称があります。
商業施設
ショッピングモールや駅ビル、スーパーなどの中にあるケースです。施設を利用するお客さんにとって、認知と利便性が高い傾向にあります。
オフィスビル
さまざまな企業が入っているビルです。患者さんは、ほとんどそのビル内企業の方である場合が多いです。
雑居ビル
業種問わず、さまざまな会社や業者が入っているビルです。業種が定まってないことがメリットデメリットにもなりえます。
居抜き
前の設備などを利用しつつ新しく運営していく方法です。相場よりもコストをおさえた開業が可能です。内装工事などでの変更をせずに、ほぼそのまま使えるケースもあります。
参考:新規開業と居抜きの違いとは？
購入不動産
自らオーナーとなり、土地や建物を購入 & 所有する物件です。賃料は発生しませんが、初期投資が高額になります。
立地の強みを見極める
診療圏分析を確認する
人の流れの理解する
視認性を確認する
近隣同業を理解する。
集患の様子や、コンセプトを知る。
